Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России испытывает значительные трудности, сталкиваясь со спадом более 35% в первом квартале 2026 года. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам и жесткими требованиями к подрядчикам. Российские власти намерены внедрить новые меры поддержки для стабилизации сектора.
- Строительство частных домов сократилось на 35% в первом квартале 2026 года.
- Объем введенного жилья составил 29,43 млн кв. м, что ниже уровня 2025 года.
- Запущены новые меры поддержки, включая проект «Земля для стройки».
- Кредитование подрядчиков ИЖС с использованием зонтичного поручительства «Дом.РФ».
- Доля просроченных кредитов в сегменте ИЖС выше, чем в многоквартирном строительстве.
Причины спада в ИЖС
Согласно данным Министерства строительства, падение ввода индивидуального жилья объясняется несколькими факторами. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что холодная зима также сыграла свою роль, однако основная причина кроется в высоких процентных ставках по кредитам. Рынок ИЖС потерял 70-80% объема кредитования за последние два года, что оказало серьезное влияние на спрос.
Новые меры поддержки и перспективы
В ответ на сложившуюся ситуацию российские власти инициировали проект «Земля для стройки», в рамках которого выявлено более 203 тысяч земельных участков для строительства. По словам вице-премьера, к 2030 году планируется выявить еще 500 тысяч гектаров для нужд жилищного строительства.
С 1 марта 2025 года введен механизм эскроу-счетов для защиты граждан, а также установлены лимиты на выдачу ипотечных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Несмотря на эти меры, рынок ИЖС остается под давлением, так как доступность проектного финансирования для небольших подрядчиков значительно ограничена.
| Показатель | 2025 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Объем введенного жилья (млн кв. м) | 38,66 | 29,43 |
| Изменение по сравнению с предыдущим годом (%) | — | -24% |
| Строительство частных домов (млн кв. м) | 29,06 | 18,86 |
| Изменение по сравнению с предыдущим годом (%) | — | -35% |
Эксперты отмечают, что рынок ИЖС находится в состоянии охлаждения, и для его восстановления необходимы комплексные меры и улучшение условий кредитования. В противном случае, падение объемов строительства может продолжиться, что создаст дополнительные проблемы для сектора.