КС разъяснил порядок применения штрафов для застройщиков по дольщикам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Вопрос касался размера штрафов и неустоек, которые суды неоднократно пересматривали.

• Первоначально суд назначил штраф застройщику в 50% от суммы ущерба.
• Апелляция и кассация снизили штраф в 10 раз, ссылаясь на изменения в законе с 1 сентября 2024 года.
• Дольщики обратились в Конституционный суд с жалобой на применение новых норм к старым обязательствам.
• КС постановил применять новые штрафы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.
• Постановление Правительства о лимите неустоек на уровне ключевой ставки ЦБ признано конституционным.
• Суды должны следить за злоупотреблениями со стороны дольщиков при определении даты возникновения обязательств.

История судебных разбирательств по штрафам

Изначально дольщики потребовали от застройщика компенсацию убытков, неустойку и штраф за задержку сдачи жилья и недостатки в квартире. Первая инстанция удовлетворила иск, назначив крупный штраф — 50% от присужденной суммы. Однако в последующих судебных инстанциях сумма штрафа была снижена в десять раз на основании изменений в части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», вступивших в силу 1 сентября 2024 года. Эти поправки ограничили максимальный штраф до 5% от суммы взыскания.

Несогласные с таким решением дольщики обратились в Конституционный суд, указав, что новые нормы не должны применяться к обязательствам, возникшим до вступления изменений в силу.

Решение Конституционного суда и его последствия

КС подтвердил, что новые правила расчёта штрафа применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Для договоров и нарушений, возникших ранее, действуют прежние условия. Это существенно влияет на судебную практику и защиту прав дольщиков.

Кроме того, суд подтвердил конституционность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, которое ввело ограничение на размер неустоек в размере ключевой ставки ЦБ, зафиксированной на 1 июля 2023 года — 7,5%. Такая мера признана временной и направлена на сохранение баланса интересов между дольщиками и застройщиками в условиях нестабильности финансового рынка.

КС также отметил, что суды при рассмотрении подобных дел должны внимательно следить за возможными злоупотреблениями со стороны дольщиков, которые могут пытаться искусственно изменить дату возникновения обязательств, чтобы применить более выгодные для себя старые нормы.