По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в России составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитический центр STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate отметили значительный рост затрат на проектирование и фасады, а также прогнозируют дальнейшее стабильное увеличение цен в течение года.
- Стоимость строительства офисов класса А — 215 000 руб./кв. м (общая площадь) в 1 квартале 2026 года
- Рост стоимости за год — 15%
- Стоимость на полезную площадь — 380 000 руб./кв. м
- Проектирование подорожало на 100%, фасады — на 30%
- Прогноз на конец 2026 года — 220 000 руб./кв. м (+10%)
- Основные расходы — внутренние инженерные сети (26% от затрат)
- Заявлено 53 новых проекта офисных зданий с реализацией до 2030–2032 гг.
Динамика и причины роста стоимости строительства
В 2026 году темпы роста стоимости строительства офисов класса А замедлились по сравнению с предыдущими двумя годами, когда показатель увеличивался на 17–18% ежегодно. Главными факторами, повлиявшими на это замедление, стали стабилизация цен на строительные материалы, снижение инфляции производителей и удешевление заемного финансирования. В 2025 году индекс цен производителей (ИЦП) составил всего 1,9%, что значительно ниже прогнозных 6,1%.
Несмотря на это, давление на стоимость сохраняется из-за минимального уровня безработицы, вызывающего дефицит квалифицированных кадров, а также ужесточения требований Москвы к архитектурным решениям новых офисных проектов. Эти факторы приводят к усложнению проектов и увеличению затрат на проектирование и фасады.
Структура затрат и прогнозы на ближайшие годы
Крупнейшей статьей расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за квадратный метр, что составляет 26% от всех затрат и на 10% выше по сравнению с прошлым годом. Особое внимание привлекает удвоение стоимости проектирования (стадии П и Р) за счет необходимости разработки нескольких вариантов концепций для согласования с городскими властями.
Фасадные работы также подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр и занимая 18% от общей стоимости строительства. По прогнозам аналитиков, в 2027 и 2028 годах рост стоимости продолжится, но с меньшими темпами — 5% и 2% соответственно.
| Показатель | 2024 | 2025 | 1 кв. 2026 | Прогноз 2026 | Прогноз 2027 | Прогноз 2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства, % | 17% | 18% | 15% | 10% | 5% | 2% |
| Стоимость за кв. м общей площади, руб. | — | — | 215 000 | 220 000 | — | — |
| Стоимость за кв. м полезной площади, руб. | — | — | 380 000 | 385 000 | — | — |
Инвестиции и развитие рынка офисной недвижимости
Несмотря на рост стоимости, рынок офисной недвижимости демонстрирует рекордные объемы инвестиций. С начала 2025 года было анонсировано 53 новых проекта офисных зданий, которые, по оценкам экспертов, будут реализованы в течение 3–5 лет, то есть до 2030–2032 годов. При этом ожидается, что лишь 54% заявленных площадей будет введено в эксплуатацию до конца 2028 года, что говорит о постепенном увеличении предложения на рынке.
Эксперты подчеркивают, что рост себестоимости строительства и дополнительные расходы, включая стоимость земли и налоговую нагрузку, делают снижение цен на офисные площади маловероятным в ближайшие годы. Важно учитывать, что в сложившихся деловых локациях стартовые цены могут достигать 500–600 тысяч рублей за квадратный метр и выше.